苏州高端养老模式探究

引用：https://ltc.suda.edu.cn/77/a3/c10155a227235/page.htm

我国正跑步进入老龄社会，如何养老，成为全社会尤其是老年人必须直面的严峻话题。苏州大学计算机科学与技术学院退休教师沈安东，经过认真调研、十多次考察和试住，主动请缨，于2024年6月15日下午为本校退休教职工作了一场专题报告。

沈安东老师认为当前 “未富先老”、“未备先老”的矛盾凸显，家庭养老问题诸多，私人养老院费用昂贵，公立养老院严重不足，机构养老刚刚起步，尚未获得广泛认同和接受。他将我国目前的机构养老服务模式划分为三类：自理型养老机构、助养型养老机构和养护型养老机构，其服务对象分别以自理老年人、半失能老年人、失能老年人为主。他主张：针对不同养老模式、不同老年人健康和自理能力状况、不同家庭经济水平，探索和建立多种类型的医养结合的养老模式。

沈老师将自己实地考察并亲自体验的苏州市已运营或即将落成的五个“老年公寓”项目向大家作了详细介绍：

一、怡养老年公寓：位于新区的渔洋街，由国企农发集团开发，为“公寓式”。入住押金10万/套, 管理年费标准按小、中、大三种套型（小1居室76平方、大1居室99平方、2居室143平方）分别缴纳5.6万/年和7.2万/年（2居室尚未开放）。入住的综合折算费用（含餐费）3600-4200元/人 •月，目前体验感觉为“最便宜”。

二、瑞颐老年公寓：位于吴中区越溪苏州大学文正学院和苏州蓝缨学校之间，由民企吴中集团开发，为“住宅式”。入住需购买会员卡，采取50年长期会员制，但可以继承或转让。共有六种套型，面积从64 ~127平方米，入住押金为58 ~118万/套，月租金从2880元~3780元。目前可继承式老年公寓主要套型有四种（小1居室64平方，大1居室74平方，小3居室97平方和2居室127平方），入住后会员押金不变，每年租金调整不超过2%，居住成本相对固定；入住满5年后，不住者，可以退回全部押金；入住满8年后，可以按市场价转让。另外，该老年公寓内每一幢楼都设有护理区，整个小区还配有宾馆和医疗诊所，入住的综合折算费用（含餐费）为3800 ~ 4800元/人 •月，目前体验感觉为“最舒适”。

三、乐龄老年公寓：位于工业园区，金鸡湖东方洲公园对面，由建屋集团与新加坡宜康集团共同开发，为“租赁式”。目前入住收费方案：按大，中，小三种套型（1居室70平方，2居室120平方，3居室160平方）月租金分别为0.89万，1.1万和1.6万；另交入住押金20万/套；餐费和水电煤自理（目前有优惠，送餐费和水电费每年2.4万）。入住的综合折算费用（含餐费）为5000 ~ 6000元/人 •月。但租金、押金和优惠都会根据市场情况进行调整，所以今后居住的成本不确定。此外，必须要健康老人才能入住。

四、久龄公寓（尚未开业）：地处工业园区阳澄湖与青剑湖之间，由苏州工业园区管委会投资建设，属于公立综合型、“福利型”（非高端）养老机构，含久龄老年公寓、久龄护理院、养老事业服务中心三部分。

五、泰康之家•吴园（尚未开业）：建在工业园区阳澄湖半岛上，系泰康人寿保险公司布局全国的连锁高端养老示范社区之一，将虚拟的金融产品与实体医疗、养老服务有机结合，以高知、高干、高富为入住对象，估计入住的综合折算费用（含餐费）为为7150元/人 •月，如预交押金60万/套，一对夫妻入住的综合费用（含餐费）为9800元/两人 •月。

最后，沈安东老师特别提醒大家在选择养老机构的时候要做到“两查一体验”。查看养老机构产权：一定要明确养老机构的产权，并确保产权人和经营人的关系合乎我国法律的相关规定，这样的养老机构对老人才是比较有保障的；查看手续：一定要查看养老机构的注册手续是否健全，一旦有不确切之处，可以去当地的工商部门核实；现场体验：一定要实地考察并有一个短期的体验，体验一下养老机构的服务态度如何、饭菜质量如何、入住的性价比如何等，千万不要偏听、偏信推销员的讲解，避免上当受骗。